Koszty budowy domu 2023 - kompleksowy przewodnik. Sprawdź!

Planowanie budowy domu to skomplikowany proces, który wymaga nie tylko odpowiedniej ilości środków, ale również dogłębnej wiedzy na temat różnych etapów budowy bryły budynku. W 2023 roku koszty budowy domu mogą różnić się znacznie od tych, które znamy z poprzednich lat. Właśnie dlatego warto zwrócić uwagę na koszty budowy domu 2023, aby być przygotowanym na ewentualne wyzwania finansowe.

W każdej budowie domu kluczowe są etapy, które z zasady pochłaniają różną ilość środków finansowych. Na pewno jednym z takich etapów jest instalacja centralnego ogrzewania oraz wszelkie inne prace związane z uwzględnieniem wewnętrznych prac instalacyjnych. Zwracając uwagę na największe procentowo wzrosty, możemy dostrzec, że stan wykończeniowy zewnętrzny, obejmujący między innymi zewnętrzne prace wykończeniowe, również znacząco wpływa na koszty budowy domu.

Dlatego, aby jak najbardziej precyzyjnie oszacować, ile kosztuje budowa domu, powinniśmy przeprowadzić szczegółową analizę kosztów budowy domu, uwzględniając każdy etap budowy, od przygotowania terenu, poprzez budowę konstrukcji, aż do prac wykończeniowych. Taka analiza pozwoli nam zrozumieć, jakie są rzeczywiste koszty związane z budową domu o danej powierzchni użytkowej i jak możemy je zoptymalizować względem kosztów etap budowy. W tym artykule skupimy się na tym aspekcie, oferując wiedzę, która pomoże Ci przygotować się do budowy swojego domu w 2023 roku.

Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego w 2023 roku?

Koszty budowy domu jednorodzinnego w 2023 roku są skomplikowane do ustalenia, ponieważ zależą od wielu czynników. Ceny materiałów budowlanych, kwartalne wzrosty kosztów budowy, oraz zmiany w cennikach usług budowlanych – wszystko to wpływa na łączny koszt budowy domu jednorodzinnego.

Koszty są trudne do oszacowania nawet na poziomie województwa, jak na przykład w województwie zachodniopomorskim, koszty budowy domu mogą się różnić od np. województwa małopskiego. Ekonomici szacują, że wahania kosztów budowy powrócą do klasycznego sezonowego rytmu, ale pozostaną zdecydowanie poniżej prognozowanej inflacji. Mimo wszystko, nie można ignorować realnych spadków kosztów i wzrostów, które mogą wystąpić w każdym kwartale 2023 r.

Co ma wpływ na koszt budowy domu?

Główne czynniki, które wpływają na koszt budowy domu, to: cena materiałów budowlanych, koszt usług budowlanych, koszt gruntów i opłaty skarbowe związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Kiedy analizujemy koszty budowy domu, musimy podzielić je na poszczególne etapy budowy bryły budynku, uwzględniając wszystko, od izolacji fundamentów, przez ściany podziemia, do stanu surowego otwartego i zamkniętego, aż po stan wykończeniowy wewnętrzny i zewnętrzny.

Przy tym wszystkim nie możemy zapominać o uwzględnieniu wewnętrznych prac instalacyjnych. Instalacje kanalizacyjne, instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej, instalacje strukturalne, instalacja elektrycza oraz instalacje centralnego ogrzewania to tylko niektóre z nich. Te prace mogą stanowić znaczny procent kosztów budowy domu.

Podczas budowy domu jednorodzinnego, znaczący koszt stanu surowego otwartego, to cena materiałów budowlanych, jak na przykład cena bloczków silikatowych używanych do budowy konstrukcji domu. Ale to dopiero początek. Kiedy dom jednorodzinny znajdzie się już na etapie stanu surowego zamkniętego, zaczynamy prace związane z wykonaniem wewnętrznych prac instalacyjnych. Potem musimy pamiętać o koszcie doprowadzenia budynku do stanu wykończeniowego zamkniętego i o koszatch aranżacji wnętrz.

projekt domu

Budowa domu – kosztorys

Kosztorys to jeden z najważniejszych dokumentów w trakcie budowy domu. Jego zadaniem jest zapewnienie inwestorowi pełnej kontroli nad kosztami budowy domu. Dokument ten uwzględnia koszty budowy domu na każdym etapie budowy, od fundamentów, przez konstrukcję, aż po wykończenia. Jest to niezmiernie ważne, gdyż pozawala on na oszacowanie, ile w przyszłości będzie kosztować budowa domu jednorodzinnego, a także pozwala na odpowiednie planowanie i budżetowanie. Co ważne kosztorys budowlny czy też kosztorys inwestorski jest to dokument niezbędny dla banku w trakcie procesu uzyskania kredytu na budowę domu.

Koniec końców, po całym zestawieniu kosztów, budowa domu jednorodzinnego może się okazać być zdecydowanie poniżej poziomu inflacji. Co więcej, nawet w ujęciu krótkoterminowym, koszty budowy domów pozostają poniżej poziomu inflacji, co jest dobrym znakiem dla przyszłych inwestorów.

Koszty budowy domu w latach 2020 – 2023 r – zmienność cen

Przełom ostatnich pięciu lat gospodarczych to okres wielu dynamicznych zmian. Walka z pandemią i rosnąca inflacja zaznaczyły swoje piętno. Specjaliści od ekonomii, obserwujący rynek budowlany w 2021 roku, sygnalizowali trend wzrostowy cen w sektorze. Rok 2022 przyniósł ze sobą dalsze, znaczące podwyżki cen. Mówimy tu o podwójnych cyfrach procentowych w odniesieniu do średniego kosztu budowy domu jednorodzinnego, co przyczyniło się do mniejszej popularności budowy domów w tym roku.

Jakie to miało odbicie w rzeczywistości? Jakie były koszty doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego? Przyjrzyjmy się temu na przykładzie konkretnego projektu. Wybraliśmy do analizy projekt domu HOMEKONCEPT 45 G2 – dom parterowy jednorodzinny z dużym garażem dwustanowiskowym. Tego typu konstrukcje cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów, ze względu na prostą bryłę i nieskomplikowany projekt dachu. Dom HOMEKONCEPT 45 G2 oferuje blisko 120 m2 powierzchni użytkowej oraz 39 m2 powierzchni garażu. Architekci przewidzieli w nim obszerną przestrzeń dziennej z salonem i jadalnią o powierzchni 30 m2, przestronną kuchnię ze spiżarnią, 4 sypialnie, łazienkę, toaletę oraz pomieszczenie gospodarcze na kotłownię, pralnię i magazyn. Dodatkowo, w projekcie przewidziano przestronne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 10 m2 za garażem.

Jak kształtowały się koszty budowy domu o powierzchni użytkowej 120 m2 z garażem dwustanowiskowym o powierzchni 39 m2, w ciągu ostatnich lat? Poniżej prezentujemy koszty budowy, uwzględniające stawki robocizny oraz ceny materiałów budowlanych aktualne na pierwszy kwartał danego roku. Kosztorysy zostały sporządzone na podstawie Katalogu Nakładów Rzeczowych (KNR) oraz cenników ogólnokrajowych publikowanych kwartalnie przez Sekocenbud.

W zaprezentowanych kosztorysach, koszty budowy domów podajemy jako wartości netto. Do porównania przyjęliśmy koszty budowy z roku 2020, 2022 oraz 2023:

2020 r.

  • stan surowy zamknięty systemem zleconym – 301 434 zł
  • stan surowy zamknięty metodą gospodarczą – 259 233 zł
  • prace wykończeniowe – 166 789 zł
  • instalacje razem w wentylacją mechaniczną – 86 733 zł

2022 r.

  • stan surowy zamknięty systemem zleconym – 343 291 zł
  • stan surowy zamknięty metodą gospodarczą – 295 230 zł
  • prace wykończeniowe – 176 347 zł
  • instalacje razem w wentylacją mechaniczną -94 446 zł

2023 r.

  • stan surowy zamknięty systemem zleconym – 409 955 zł
  • stan surowy zamknięty metodą gospodarczą – 352 561 zł
  • prace wykończeniowe – 216 867 zł
  • instalacje razem w wentylacją mechaniczną – 111 023 zł

Analiza powyższych danych wskazuje na wyraźny wzrost kosztów budowy domu w ciągu ostatnich lat. Kwartalne podwyżki cen budowy domów wynosiły kilka procent, a średnio – przez trzy lata osoby planujące budowę domu musiały przeznaczyć ok. 30% więcej środków na realizację inwestycji. Tak duży wzrost kosztów bez wątpienia wpłynął na decyzje wielu osób, skłaniając część z nich do odłożenia budowy domu na później.

indywidualny projekt domu

Jakie są koszty stanu deweloperskiego domu parterowego o powierzchni użytkowej 132 m2 Homekoncept 36 w. 02?

Analizując koszty budowy domu typu Homekoncept 36 w. 02, którego powierzchnia całkowita to 168 m2, można wyróżnić następujące etapy:

  1. Przygotowanie fundamentów: Koszt wykonania fundamentów o 92 mb, wyniósł 71 168 zł.
  2. Budowa ścian działowych oraz nośnych: Za 35 787 zł wykonano ściany nośne z pustaków ceramicznych POROTHERM, natomiast ściany działowe kosztowały 8 279 zł.
  3. Strop i elementy żelbetowe: Ten etap pracy to koszt 49 975 zł.
  4. Komin, dach, rynny: Budowa komina kosztowała 9 480 zł, natomiast wykonanie dachu, pokrytego dachówką ceramiczną lub cementową CREATON – 112 835 zł.
  5. Posadzki: Wykonanie wszystkich posadzek wyniosło 32 363 zł.
  6. Wykończenie poddasza: Wykończenie poddasza kosztowało 21 810 zł.
  7. Tynki i okładziny ścian i sufitów: Wykonanie tynków, gładzi oraz malowanie ścian wyniosło łącznie 56 759 zł.
  8. Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne: Koszt związany z zakupem i montażem drzwi wejściowych i okien to 55 820 zł.
  9. Elewacja: Przygotowanie elewacji kosztowało 76 626 zł.

Z powyższych kalkulacji wynika, że budowa domu stanu deweloperskiego typu Homekoncept 36 w. 02 wiąże się z szeregiem kosztów na różnych etapach realizacji. Każda z wymienionych kategorii kosztów obejmuje zarówno koszty materiałów, jak i robocizny.

Podsumowanie

Stan zero:

  • Prace ziemne i fundamenty – 71 168 zł
  • Podkłady – 22 617 zł

Stan surowy otwarty:

  • Konstrukcyjne ściany zewnętrzne i wewnętrzne parteru – 45 519 zł
  • Strop i elementy żelbetonowe – 49 975 zł
  • Kominy – 9 480 zł
  • Stal zbrojeniowa dla całego budynku – 44 596 zł
  • Ściany nośne poddasza – 8 878 zł
  • Ścianki działowe – 8 279 zł
  • Dach – konstrukcja z pokryciem – 112 835 zł

Prace wykończeniowe:

  • Posadzki – 32 363 zł
  • Kompleksowe wykończenie poddasza – 21 810 zł
  • Tynki i obłożenia ścian i sufitów wewnętrznych – 56 759 zł
  • Wewnętrzna stolarka i ślusarka – 11 259 zł

Zewnętrzne prace wykończeniowe:

  • Zewnętrzna stolarka okienna i drzwi – 55 820 zł
  • Elewacja (bez dekoracyjnych obłożeń) – 76 626 zł
  • Tarasy na powierzchni gruntu – 3 033 zł
  • Instalacje – 111 653 zł

Sumując te koszty budowy domu, otrzymujemy kwotę 742 670 zł. Zgodnie z naszymi przewidywaniami, do tej sumy powinniśmy doliczyć 8% VAT, co daje 59 414 zł. Ostatecznie daje to koszt budowy domu Homekoncept 36 w. 02 – 802 084 zł. Przeliczając to na koszt za metr kwadratowy użytkowej powierzchni, otrzymujemy kwotę 4 751 zł.

projektowanie domu

Czy 2023 rok to koniec wzrostów kosztów budowy domów?

Biorąc pod uwagę dynamikę zmian na rynku budowlanym, trudno przewidzieć, czy 2023 rok przyniesie koniec wzrostów kosztów budowy domów. Jednak analiza trendów pokazuje, że wahania kosztów budowy najprawdopodobniej powrócą do klasycznego sezonowego rytmu.

Koszty budowy domu w ubiegłych latach – jakie zmiany nastąpiły?

Zmiany w kosztach budowy domów były różne w zależności od roku. Na przykład, w porównaniu do kwartału 2022, koszty budowy domów jednorodzinnych wzrosły, jednak pozostają poniżej poziomu inflacji.

W końcu, pomimo wielu czynników wpływających na koszty budowy domu w 2023 roku, najważniejsze jest, aby pamiętać, że budowa własnego domu to realizacja marzenia o własnym, wymarzonym lokum. Jest to inwestycja w przyszłość, której wartość nie można wyrazić tylko w złotówkach.

Rady dla osób planujących budowę domu

Budowa domu jednorodzinnego to poważne przedsięwzięcie, które wymaga dużego zaangażowania i planowania. Wybierając gotowe projekty domów jednorodzinnych, możemy zaoszczędzić czas i pieniądze.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Proszę wpisać swój komentarz!
Proszę podać swoje imię tutaj